Общий вид проекта 
Коммерческие помещения · Санкт-Петербург
Коммерческие помещения в новом сердце Московского района
Офисы, студии, ретейл от 20 до 750 м². Экосистема, где работа в союзе с творчеством и комфортным проживанием создают особую ценность МОСКО.
Пространство 24/7 — работа, жизнь, бизнес
Стабильный спрос — Московский район лидер по аренде
1 500 чел./сутки — готовый пешеходный трафик
МОСКО — лофт-квартал Исторический кирпич, витрины и современная архитектура
Архитектура, которая работает на статус арендатора
Рендеры проекта показывают сочетание исторического кирпича, панорамного остекления и современной деловой среды.
Общий вид проекта 
Вид на Московские ворота Инвестиционная привлекательность
Рост арендных ставок и стабильный спрос со стороны IT и креативных индустрий делают проект одним из самых доходных в локации
3 150 ₽/м²
Аренда класса А
Рост 10% в 1 кв. 2025. Малые офисы до 50 м² — уже от 3 400 ₽/м² (+15–20% за год).
10%+
Прогноз доходности
Лоты 20–150 м² пользуются стабильным спросом у малого бизнеса и частных инвесторов.
93 440
жителей в радиусе 2.5 км
Работающее население в 30-минутной зоне — более 122 845 человек. Высокая концентрация платёжеспособной аудитории.
Ginza
Управление 24/7 + 214-ФЗ
Топ-оператор и полная юридическая защита сделки — залог стабильного дохода и ликвидности.
2–6 мин. до метро «Московские ворота»
- Транспортный узел: 2 мин. до ЗСД, выезд на КАД и ШМСД
- Пешеходный трафик: 1 500 чел./сутки
- Парковка: до 540 машино-мест около проекта
- Новая ветка метро (2030 г.) — Красносельско-Калининская линия
- 15 мин. до Московского вокзала, 20 мин. до Пулково
Население в 15-минутной доступности
Проживает: 12 362 чел. · Работает: 38 153 чел.
Рост населения на 10–17% к 2028 году (данные RRG).
Престижный Московский район
Главный деловой подцентр Санкт-Петербурга, концентрация бизнес-центров класса А и А+.
М Метро «Московские ворота» — 5 мин. пешком
Развитие Лиговского проспекта (проект 2030 г.)
Якорь креативного кластера
«МОСКО» — центр притяжения рядом с лофт-кварталом «Скороход» (3,5 га) и станцией «Заставская» (2030 г.).
Сила синергии: два креативных кластера создают новый центр притяжения.МОСКО — не бизнес-центр,
а живая среда
Работа, досуг, общественная жизнь и сервисы образуют единую органичную среду. Это обеспечивает стабильный трафик и создает ценность для арендаторов и предпринимателей.
1 этаж
Городская галерея
Гастрономия, дизайнерские бутики, шоурумы. Высота потолков 3,4 м. Лицо проекта, притягивающее жителей района.
2 этаж
Рабочая среда / Лофт-студии
Офисы стартапов, digital-команд, креативные студии, формат live-work. Сообщество, нетворкинг, доступ по СКД.
3 этаж
Креативные резиденции
Компактные офисы, мини-ателье, фриланс-станции. Высота потолков до 5,2 м. Для стартапов и индивидуальных специалистов.
Параметры коммерческих помещений
Всё для комфортного бизнеса: от высоты потолков до инженерных решений
Характеристики пространства
- Высота потолков: 1 этаж — 3,4 м / 2 этаж — 2,7 м / 3 этаж — до 5,2 м
- Электричество: до 0,2 кВт/м², центральное кондиционирование
- Круглосуточная охрана, СКД — доступ для резидентов 2–3 этажей
- Отделка: предчистовая (3 этаж) или без отделки (исторический стиль)
- Двухуровневые юниты с готовым дизайнерским ремонтом
- Перегородки: ГКЛ + витражные конструкции (легко перепланировать)
Мощность — до 0,2 кВт/м², достаточно для любого офисного и IT-оборудования
Актуальные арендные ставки
Данные I квартал 2025 года
| Класс А (офис) | от 3 150 ₽/м²/мес |
| Премиум (IT компании) | до 3 600 ₽/м² |
| Малые офисы до 50 м² | от 3 400 ₽/м² |
| Ретейл (Галерея, 1 этаж) | доходность 10%+ |
от 8 071 000 ₽стартовая цена коммерческого блока
49коммерческих помещений
100+офисов
3,4 мвысота 1 этажа
20–750 м²диапазон площадей
540парковочных мест
Коммерческие помещения под ваш бизнес
От витринного ретейла до креативных студий и двухуровневых лофтов
1 этаж — Галерея
Помещения под ретейл и шоурумы- Площадь: от 20 до 150 м²
- Высота потолков: 3,4 м
- Отделка: предчистовая / без отделки
- Панорамное остекление, витрины
- Пешеходный трафик 1 500 чел./сутки
2 этаж — Лофт‑студии
Офисы, студии, формат live‑work- Площадь: от 25 до 200 м²
- Высота потолков: 2,7 м
- Отделка: предчистовая (White box)
- Доступ по СКД, круглосуточная охрана
- Сообщество IT и креативных команд
Двухуровневые лофты
2–3 этаж исторического здания- Площадь: 40–70 м² (уникальные юниты)
- Высота потолков: до 5,2 м
- Отделка: готовая (дизайнерский ремонт)
- Исторический кирпич, большие окна
- Резиденция для жизни и работы
Планировки и цены помещений
Выберите конкретный лот. При клике на «Интересно» параметры помещения автоматически попадут в форму заявки.
1 этаж · Галерея
Ретейл, шоурумы, офисы услуг · помещения с высокой видимостью и трафиком
Свободно Р1-К-29
Помещение галереи
Этаж1
Площадь142,94 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаБез отделки
61 301 000 ₽
Свободно Р1-К-15
Помещение галереи
Этаж1
Площадь43,17 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаБез отделки
18 514 000 ₽
Свободно Р1-К-17
Помещение галереи
Этаж1
Площадь61,83 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаБез отделки
26 516 000 ₽
Свободно Р1-К-6
Помещение галереи
Этаж1
Площадь102,61 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаБез отделки
44 005 000 ₽
Свободно Н1-Т-6
Помещение в атриуме
Этаж1
Площадь107,5 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаБез отделки
46 794 000 ₽
2 этаж · Лофт-студии
Офисы, студии, формат live-work · компактные помещения для малого бизнеса и команд
Свободно Р2-К-9
Лофт-студия / офис
Этаж2
Площадь533,57 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаWhite box
207 533 000 ₽
Свободно Р2-К-25
Лофт-студия / офис
Этаж2
Площадь65,6 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаWhite box
25 516 000 ₽
Свободно Р2-К-14
Лофт-студия / офис
Этаж2
Площадь20,75 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаWhite box
8 071 000 ₽
3 этаж · Креативные резиденции
Помещения для фокуса, студий, кабинетов и индивидуальных специалистов
Свободно Р3-К-28
Креативная резиденция
Этаж3
Площадь63,43 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаПредчистовая
23 607 000 ₽
Свободно Р3-К-25
Креативная резиденция
Этаж3
Площадь24,78 м²
ФорматКоммерция
ОтделкаПредчистовая
9 223 000 ₽
10 причин вложиться в МОСКО
Проверенные факты, которые защитят вашу инвестицию
- Историческая локация — Московский проспект, культурный код Петербурга
- Транспортный каркас — 5 мин. до метро, ЗСД, КАД, новая ветка 2030
- Уникальная архитектура — арочные стеклянные крыши, исторический кирпич, панорамное остекление
- Концепция лофт-квартала — центр креативных индустрий, точка притяжения молодёжи и бизнеса
- Клубный комплекс на 340 юнитов — обеспеченный постоянный трафик резидентов и гостей
- Сочетание коммерции и юнитов 1:1 — устойчивая активность 24/7
- Стильный дизайн-код и премиальные материалы — повышает статус арендаторов
- Отельный оператор Ginza Hotels & Apartments — профессиональное управление и доходность
- Рост арендных ставок 15-20% на малые офисы — высокая динамика
- Продажа по 214-ФЗ, регистрация в Росреестре — полная юридическая безопасность
Кто будет вашим соседом?
Платёжеспособная аудитория, обеспечивающая стабильный спрос
IT-компании
45% спроса, ставки до 3 600 ₽/м²
Малый бизнес
30% спроса, офисы до 50 м² с отделкой
Инвесторы
лоты 20–150 м², доходность 10%+
Студенты, туристы, фрилансеры
Потенциал аренды юнитов и сервисов
Для кого этот проект?
Инвестор
Стабильный пассивный доход от 10% годовых, рост капитализации за счёт развития района, ликвидный актив в историческом центре.
Предприниматель
Готовый трафик 1 500 чел./сутки, престижная локация, возможность разместить офис, шоурум или кафе в экосистеме креативного кластера.
Стартап / Фрилансер
Компактные офисы от 20 м² с отделкой, гибкие условия аренды, сообщество единомышленников, нетворкинг и поддержка УК.
Продажа по 214-ФЗ
Регистрация в Росреестре, полная юридическая прозрачность
100% оплата
Максимальные скидки и лучшие условия
Рассрочка
Гибкие варианты без переплат
Ипотека
Аккредитация ведущих банков
Получите презентацию и точные цены
Оставьте заявку — мы подберём оптимальное помещение, рассчитаем доходность и пришлём планировки.
- +7 (812) 209-39-39
- Московский пр-т, 115 Р
- Пн–Пт 09:00–20:00, Сб–Вс 10:00–19:00
- mosco.life
