МОСКО — Коммерческие помещения | Центр креативных индустрий

МОСКО Центр креативных индустрий

Коммерческие помещения в новом сердце Московского района

Офисы, студии, ритейл от 20 до 750 м². Экосистема, где работа и творчество создают ценность.

🔑 Срок сдачи I кв. 2027

📐 Высота до 5.2 м

🏢 49 коммерческих помещений

Получить планировки и цены →

* 214-ФЗ, регистрация в Росреестре

МОСКО — Лофт-квартал

Исторический кирпич + арочные стеклянные крыши

✨ Панорамное остекление

Аналитика рынка

Инвестиционная привлекательность

Рост арендных ставок + высокий спрос со стороны IT и креативных индустрий

3 150 ₽/м²

Аренда класса А

Рост 10% в 1 кв.2025, малые офисы до 3 600 ₽/м² (+15-20%)

10%+

Прогноз доходности

Лоты 20–150 м² — стабильный спрос со стороны малого бизнеса и инвесторов

93 440

жителей в 2.5 км

Работающее население 30-минутной зоны >122 845 человек

Локация силы

2–6 минут до метро «Московские ворота»

Транспортный узел: 2 минуты до ЗСД, выезд на КАД и ШМСД
Пешеходный трафик: 1 500 чел./сутки
Парковка: до 540 машиномест около проекта
Новая ветка метро (2030г.) — Красносельско-Калининская линия
15 мин до Московского вокзала, 20 мин до Пулково

Население в 15-минутной доступности

Проживает: 12 362 чел. · Работает: 38 153 чел.

Рост населения на 10–17% к 2028 году (данные RRG).

Престижный Московский район

Главный деловой подцентр Санкт-Петербурга, концентрация бизнес-центров класса А и А+.

М Метро «Московские ворота» — 5 минут пешком

🚌 Развитие Лиговского проспекта (проект 2030г.)

«МОСКО» — якорь креативного кластера рядом с лофт-кварталом «Скороход» (3,5 га)

Пространство нового формата

МОСКО — не бизнес-центр, а живая среда

Работа, жизнь, сообщество и сервисы соединены. Устойчивый трафик и ценность для арендаторов.

🏬 1 этаж

Городская галерея

Гастрономия, бутики, шоурумы. Высота 3,4 м. Лицо проекта, притягивающее жителей района.

💻 2 этаж

Рабочая среда / Лофт-студии

Офисы IT, digital-команд, креативные студии, формат live-work. Сообщество и нетворкинг.

🎨 3 этаж

Креативные резиденции

Компактные офисы, ателье, фриланс-станции. Высота до 5.2 м. Для стартапов и индивидуальных специалистов.

340 юнитов · 49 коммерческих помещений · 100+ офисов

Сочетание коммерции и жилья 1:1 — гарантия постоянного трафика. УК проводит выставки, презентации, нетворкинг.

Параметры коммерческих помещений

Высота потолков: 1 эт. 3,4 м / 2 эт. 2,7 м / 3 эт. до 5,2 м
Электричество: до 0,2 кВт/м², центральное кондиционирование
Круглосуточная охрана, СКД на 2 и 3 этажи
Отделка: предчистовая (3 этаж) или без отделки под исторический стиль
Двухуровневые юниты с готовым ремонтом
Материалы перегородок: ГКЛ, витражные конструкции

Актуальные арендные ставки

Класс А (офис)	от 3 150 ₽/м²/мес
Премиум (IT компании)	до 3 600 ₽/м²
Малые офисы до 50 м²	от 3 400 ₽/м²
Ритейл (Галерея)	доходность 10%+

*Цены на продажу от 8 071 000 ₽ за коммерческий блок.

49
коммерческих помещений

100+
офисов

3,4 м
высота 1 этажа

20-750 м²
диапазон площадей

540
парковочных мест

Выберите формат

Коммерческие помещения под ваш бизнес

От витринного ритейла до креативных студий и двухуровневых лофтов

🏬

1 этаж — Галерея

Помещения под ритейл и шоурумы

Площадь: от 20 до 150 м²
Высота потолков: 3,4 м
Отделка: предчистовая / без отделки
Панорамное остекление, витрины
Пешеходный трафик 1 500 чел./сутки

от 8 071 000 ₽

Узнать стоимость

💼

2 этаж — Лофт‑студии

Офисы, студии, формат live‑work

Площадь: от 25 до 200 м²
Высота потолков: 2,7 м
Отделка: предчистовая (White box)
Доступ по СКД, круглосуточная охрана
Сообщество IT и креативных команд

от 9 240 000 ₽

Выбрать помещение

🏢

Двухуровневые лофты

2–3 этаж исторического здания

Площадь: 40–70 м² (уникальные юниты)
Высота потолков: до 5,2 м
Отделка: готовая (дизайнерский ремонт)
Исторический кирпич, большие окна
Резиденция для жизни и работы

от 12 500 000 ₽

Записать просмотр

🏆 Все помещения продаются по 214-ФЗ. Доступна ипотека и рассрочка. Сдача проекта — I квартал 2027 года.

Надёжность и ликвидность

10 причин вложиться в МОСКО

Проверенные факты, которые защитят вашу инвестицию

🏛️ Историческая локация — Московский проспект, культурный код Петербурга
🚇 Транспортный каркас — 5 мин до метро, ЗСД, КАД, новая ветка 2030
🎨 Уникальная архитектура — арочные стеклянные крыши, исторический кирпич, панорамное остекление
🏙️ Концепция лофт-квартала — центр креативных индустрий, точка притяжения молодёжи и бизнеса
🏢 Клубный комплекс на 340 юнитов — обеспеченный постоянный трафик жителей и гостей

⚖️ Сочетание коммерции и жилья 1:1 — устойчивая активность 24/7
🎨 Стильный дизайн-код и премиальные материалы — повышает статус арендаторов
🏨 Отельный оператор Ginza Hotels & Apartments — профессиональное управление и доходность
📈 Рост арендных ставок 15-20% на малые офисы — высокая динамика
🔒 Продажа по 214-ФЗ, регистрация в Росреестре — полная юридическая безопасность

Портрет арендатора

Кто будет вашим соседом?

Платёжеспособная аудитория, обеспечивающая стабильный спрос

💻

IT-компании

45% спроса, ставки до 3 600 ₽/м²

📈

Малый бизнес

30% спроса, офисы до 50 м² с отделкой

💰

Инвесторы

лоты 20–150 м², доходность 10%+

🎓

Студенты, туристы, фрилансеры

Потенциал аренды жилья и сервисов

МОСКО решает задачи

Для кого этот проект?

📊

Инвестор

Стабильный пассивный доход от 10% годовых, рост капитализации за счёт развития района, ликвидный актив в историческом центре.

🏢

Предприниматель

Готовый трафик 1 500 чел/сутки, престижная локация, возможность разместить офис, шоурум или кафе в экосистеме креативного кластера.

🚀

Стартап / Фрилансер

Компактные офисы от 20 м² с отделкой, гибкие условия аренды, сообщество единомышленников, нетворкинг и поддержка УК.

Реализация и управление

Профессиональная команда

Опытные партнёры гарантируют качество и доходность

🏗️ Девелопер

OKEAN DEVELOPMENT

Портфель успешных проектов коммерческой недвижимости

📈 Маркетинг и продажи

MOST Marketing & Sales Team

Лидер рынка по продажам коммерческих помещений

🔨 Генподрядчик

ГК «Стройкомплекс»

Надёжность и соблюдение сроков

🏨 Отельный оператор

Ginza Hotels & Apartments

Управление и сервис премиум-класса, повышение доходности

Ответы на вопросы

Часто задаваемые вопросы

❓ Какие гарантии, что проект будет сдан в срок?

Проект реализуется по 214-ФЗ с привлечением крупного генподрядчика ГК «Стройкомплекс». Строительство ведётся под контролем государственных органов. Срок сдачи — I квартал 2027 года.

❓ Могу ли я сдать помещение в аренду сразу после покупки?

Да, управляющая компания Ginza Hotels & Apartments предлагает услуги по управлению и аренде. Вы можете получать пассивный доход с первого дня.

❓ Какая реальная доходность для инвестора?

На основе текущих арендных ставок (3 150–3 600 ₽/м²) и роста спроса прогнозируемая доходность — от 10% годовых. Исторический рост ставок в локации подтверждает цифры.

❓ Можно ли объединить несколько помещений?

Да, внутренние перегородки выполнены из ГКЛ и витражей, что позволяет легко перепланировать пространство под любой бизнес.

❓ Есть ли возможность приобрести в ипотеку или рассрочку?

Да, проект аккредитован в ведущих банках, доступна ипотека и гибкая рассрочка от застройщика.

Способы приобретения

Продажа по 214-ФЗ

Регистрация в Росреестре, полная юридическая прозрачность

💎

100% оплата

Максимальные скидки и лучшие условия

📆

Рассрочка

Гибкие варианты без переплат

🏦

Ипотека

Аккредитация ведущих банков

Получите презентацию и точные цены

Оставьте заявку — мы подберём оптимальное помещение, рассчитаем доходность и пришлём планировки.

📞 +7 (812) 209-39-39

📍 Московский пр-т, 115 Р

⏰ Пн–Пт 09:00–20:00, Сб–Вс 10:00–19:00

🌐 mosco.life